深圳小产权房适合买吗？
深圳小产权该买还是要买 都说没保障不安全不受法律保护，为什么还有那么多人去买呢？ 都是刚需，商品房那么贵，一套商品房的首付都能买1-3套小产权。***不承认小产权的性质那为什么市面上小产权越来越多？别人都买了请问你怕啥？现在上车不迟，你在等等小产权都没你份了，我相信小产权马上就能正规化，到那个时候价格会让你天天后悔当初为什么不买
深圳房价现在到处基本每平10w+，于是很多人打小产权房的主意，其实现在没有小产权房的说法，统一叫做违法建筑。
对很多人来说，小产权的优势就是便宜。 像在板田某村的小产房才一万多每平，还靠近大名鼎鼎的华为，着实吸引人。要知道周边二手房每平都是6、7W+的，而且现在小产权房都不是你想象的那种握手楼形象，甚至都是花园大社区，反正不管违不违法建筑，买的人大把，当然也没有空置。
那到底小产权房能不能买呢？说明白点就是名不正言不顺的房子，又不受法律保护，你买还是要悠着点。不过你忍不住要买这些房子一定要注意以下几点:
第一，小产房是不能办房产证的，当然也不受法律保护。
第二、如果遇到征收这些房子，很少会得到补偿。
第三、要面临强拆的风险。
第四、这些小产房的买卖合同是认定无效的。一旦发生***这些合同如同一张废纸。
买小产房的人的心态都是短期收租长期博拆，一定要提醒你，当你在注视深渊的时候深渊也在注视你，开发商已经先你一步夺得头筹，他已经博赢，甚至盆满钵满了，你愿意当接盘侠吗？如果你有余钱，又有好运气，也可以一博。
有两证一书，当然可以，付全款是一个门槛！风险就是***的时候，原业主反悔退钱退利息，但是原业主要面对几十甚至上百的住户，安全风险也是有的，毕竟很多买房者是傾所有财产买房，有拿命一搏的勇气！深圳还没发现有两证一书的小产权房销售后被原业主成功收回的案例！所以说，要买小产权房，一定要有两证一书（***有调查记录，原村民宅基地可查），不要单独找房东买，一个人的力量是单薄的，房东反悔代价很小，最好是几十人上百人一起买，你让房东敢反悔试试！
深圳从事房地产行业7年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
本人深圳从业多年，也经手了很多类型的房产交易，给你些置业建议，不知道你是从投资还是自住的角度考虑提出的这个问题，如果是从生活居住的角度资金又允许的情况下，优先选择商品房住宅，毕竟商品房的居住环境和小孩学区内上学加分项比较多（小产权也可以落户，龙华区公立上学录取可提升到三类），如果手上资金有限，刚需型在深圳想买个房安家或者工作过渡三五年之后离开的，其实可以选择小产权房，经手的不少客户都是这种情况。
我总结了买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：
自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势，可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套***，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）。2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转红本商品房（已有真实案例），以及住宅性小产权可以落户（目前已实施），这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期***很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性。
投资需求：
房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万，租金可达3500元，租金回报率可达3.2%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处
2、如果是为了投资组合，这个标的没问题，最核心的理由是：选择房产就是选择土地的价值。在深圳，小产权比商品房多得多（见下图）；
3、很多人印象中的小产权就是城中村的脏破乱的握手楼，殊不知，深圳更多的小产权，以沙井为例，比很多正规商品房小区还要好；
4、买小产权要看重这几个重要的因素：村委统建；地铁口；大社区。
小产权房最好买哪里？
小产权房要买，首先要了解清楚是什么样的小产权房？
建议买小产权的城市，首先是北京，上海，广州，深圳，海口，三亚，人口比较多的地方，或者未来人口会多的地方。
有一些小产权房是存在违章建的房子，这类小产品房的风险是比较大的，也许你花很少的钱买了，等不了几年就要被强制拆掉，到时候你也赔不到一分钱。
另外一种小产权房，是本地人用宅基地盖的，土地性质是划拨性质，买这样的小产权房，购房合同要在小产权房所在的社区委员会备案，以防止将来小产权房***时能拿到赔偿款。
一、小产权房能买吗？
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列***和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和***、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办？
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以***用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡***颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，***取可能的补救措施。
幺妹！姐来给你说一下，看看能不能帮到你
小产权就是房子建在集体土地上房子
土地证上写的是出让性质是大产权
土地证上写的是划拨性质是小产权
有的甚至什么都没有，就是违法建筑
首先你要弄清楚这个问题，小产权其实也就是手续不全有缺陷。
小产权的买房严格说是违法的，被抓住是要受到处罚，我不是乱说哈，这个你可以到房管局去问。
小产权都是私下交易，不能挂牌售卖，因为手续不全，说白了就是国家不认可的房子
因为不合法，如果是后面***，得不到和商品房一样的待遇。
国家随时都有可以说拆你房子，因为严格意义上说他就是违建。
小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性
十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。
村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。
小产权房相应配套设施不完善，学校、[_a***_]、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。
建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请***，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no！
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原创首发 2020.3.16日发布于北京。
