深圳加大居住用地供应力度：深圳住宅用地供应量

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1、近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。

2、诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称，禁止“商改住”政策城市扩围，自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后，上海、广州、深圳、成都、厦门、佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后。

3、《每日经济新闻》记者了解到，这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台政策管控商改住的城市/省份。

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1、新华社深圳8月1日电（记者赵瑞希）深圳市规划和自然***局7月31日在***上挂出通知，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

2、《通知》指出，在深圳范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

3、月31日，深圳地方***两部门发布通知，叫停商务公寓审批，鼓励已批公寓转人才房，称将减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

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4、根据深圳市相关部门发布的解读，深圳停批商务公寓，符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。同时，强调将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。

5、深圳市规划和自然***局、深圳市住房和建设局刚刚发布《关于停止商务公寓的审批通知》通知要求，在全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

6、年7月31日，深圳市规划和自然***局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

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1、但这并不能从根本上解决深圳房价高涨问题。只能通过增加新房供给（居住用地供应）才能最为有效的控制深圳房价上涨问题，也才能抵消深圳二手房房东对于房价的过度自信带来的房价的涨幅。”一位研究深圳房地产市场的业内人士表示。

2、去年下半年以来的房价不断上涨，深圳也开始从土地源头解决住房紧缺问题。5月8日，深圳市规划和自然***局印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。

3、造成房价大涨最主要的原因是土地的长期供不应求。今年4月，深圳住建局印发《住房发展2020年度实施***》中提到，深圳居住用地占建设用地的26%，低于国家相关标准中25%-40%的下限，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

4、从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头。

5、但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。

以此来看，在深圳本次“商改住”的规划调整中，除了增加居住用地供应以外，为了节约集约利用土地，还增加了不少公共配套与设施的配建，以此优化和完善片区公共服务能力。

深圳市对位于龙华新城核心区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等热门区域的多块地块进行商改住规划调整，将原商业办公用地改为住宅用地。涉及改变土地性质的土地，以前没有被拍卖过，为国有性质土地。

另外，深圳将大幅度增加居住用地供应，每年占比不低于30%；未来规划新增各类住房200万套以上。就在8月深圳将迎来史上最大规模的土拍，一天22宗居住用地，起拍价高达422亿。总之一句话，未来要最大限度建房子。

1、深圳市规划和自然***局4月25日发布《深圳市2021年度建设用地供应***》，2021年度深圳***供应建设用地1130公顷。

2、《供应***》显示，今年深圳***供应居住用地363公顷，占***供应总量的31%，较2020年、2019年居住用地***供应量分别提高了24%、142%；***供应商品住房用地143公顷，将集中分三批次供应。

3、从占比来看，2018年-2021年深圳居住用地***供应量占供地总量的比例一路从9%、14%上升至243%、31%，目前位居第二大板块，仅次于民生设施用地。

4、根据《用地供应***》通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。***供应居住用地363公顷，占***供应总量的31%，较2020年、2019年居住用地***供应量分别提高了24%、142%。