深圳观澜大水坑的小产权能入手吗？
大水坑小产权这几年挺火的，两三年前我去看过，房子设计和面积都还不错，我看的时候是11000左右，没有买，因为我考虑小孩读书可能不好读，还有就是第一套房想买个更安全的。
于是去年在惠州买了一套，我也有朋友很早买在哪里，也都赚了他们是三四千的时候买的，放到现在住也住回本了。
就怕被拆，当然如果是以村委名义建的，一般情况下没那么容易拆，毕竟深圳这种性质的小产权房太多了，有一个条款是哪一年及之前建的，发生产权***或所谓的违建时，可以按历史遗留问题处理。
深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：
1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。
2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。
4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。
5.小产权房因为***没有登记信息很多年轻人有申请保障房***的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。
7.这些年***一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，***成本大，未来换证的可能性会不小。
8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。
9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好***，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
曾经大水坑专业做小产权5年，目前来说几乎没有村委统建楼了，如果有在大水坑附近还是可以考虑的，如今，基本都是投资公司买断再次出售的，个人认为存在以下缺点:
1.风险相对一手业主或者统建楼风险比较大，容易有***。
2.面积有虚***，现在的行情面积没有水分投资公司几乎不赚钱，利润非常少。
3.水电费等日常杂费不透明，相对商品房明显贵很多。
4.建筑质量没有保障，特别是翻新改装过的。暂时想到这么多，仅供参考，当然，不建议购买任何性质的小产权。
你是想问价格还是安全性？我就和从这两个方面聊一下吧！
有没有价值
1、目前大水坑多数带精装修的小公寓，单间的租金约在600~800左右；一房1000~1200左右，小两房：1500左右。出租率还可以，相比于周边的老旧农民房来说，这个改过的精装修公寓更受欢迎！
2、从整个大环境来说，观澜处于深圳中轴线上的科技区，特别是现在九龙山及大水坑已经完成大部分土地整备，未来这里将以科技考研为主！
3、龙华区***已和华润置地签了合作协议，要把大水坑打造成龙华的明日之城，这个科技的明日之城，还是值得期待的！
安不安全
1、安不安全要看你选择的项目，不同的项目程度不一样！
2、下手之前最好先确定一下项目土地用地性质。
3、查看有无历史遗留普查回执
4、有绿皮的不推荐入手，比较容易产生***（绿皮，***的时候只认证载人）
5、以上只是农民房的建议。如果考虑自己住的话，可以看看百丽名苑、凯旋雅苑、紫汇花园、浪漫新城的房子，都是可以的！
我是阿均，在深从事小产权多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权房、旧改，有比较深圳入的了解，欢迎关注我，大家一起交流！
