如何在深圳市区找间店面？
途径有3：
1.在网上找，网上有很多的中介公司，可以去找他们联系。当然中介公司会收取高昂的中介费的。不过运气好的话，也可以找到自己发信息的店主，这个信息量大，如什么铺铺旺等等。
2.可以通过本厂的那些做厂房出租的业主老板去找，那些人都有自己的铺面，通过他们可以找到相关的信息，如果运气好，还可以找到免茶水费的店面。
3.自己勤快些借辆单车，骑着满工业区找。虽然表面上看来是没有目标性的找，其实这样找出来的店面通过你的观察会更有商机性。
在深圳租门面，有些房东空着也不让做餐饮行业，为什么？
不是深圳这样东莞也是这样！我在虎门开店16年，一开始那个店原来是福建宁德人开的饭店，后来房东把他赶走了，我们才来的！很多人怕房子给别人油烟弄脏怕饭店煤气锅炉爆炸把他房子炸了！所以不给人做餐饮！
说到底，深圳的房东不喜欢把门面租给开餐饮的主要还是图省事。
餐饮业因其特殊性，和其他行业有很大不同。
因为相对来说，餐营业比其他行业多很多事，而房东的想法其实很简单，就是想平稳收租租金，不想操太多心。
餐饮业相比其他行业的劣势主要体现在：
餐饮业其实利润微薄，通常只有50%的利润，要想赚钱必须有足够的客源支撑。
而人流量大必然导致噪音的投诉，许多周边住户对餐饮从业者也不太友好，对经营期间的噪音容忍度比较低。
其次，餐饮业是要生火见油烟的行业。其中必然产生一定的油烟污染，这对周边的空气是有一定程度的影响的。
加上深圳的市民***意识都很高，一受不了就向城管、环保等部门投诉。
而投诉一多，势必会反馈到房东那里去，有些还需要房东来配合调查，久而久之糟心事多了也会影响房东对这行的印象。
餐饮业是一种淘汰了极高的行业，一般10家做餐饮的，能坚持下去的可能还不到2、3家。
根据我多年过千个铺面几百家门店餐饮选址经验，一般以下几种情况会造成房东不原租给餐饮行业
第一：没有三通（通电通水通气)，二排（排烟排水）
第二：消防过不了关，没办法***
第三：底商被上面住户投诉过以往餐饮烟味大，排污臭，燥音大，房东怕麻烦不租给餐饮行业
第四：房东自建房商铺怕脏不愿租给餐饮行业
深圳一工业区临街门面，房租3000不足20平，想做早餐卖包子中午卖盒饭生意能做吗？
我看可以做、平均每天房租才一百、其它费用一百、人工费用大约五百左右、如果不请人的话更好、照这样计算的话、一天费用大约在八百左右、如果每天营业额你能达到二千、那么一年下来也可以挣个十来万吧、营业额越高毛利赿多、纯利当然也越丰厚。我个人感觉可以做。
首先你要看工业园区是否有食堂？或者界面上出来吃饭的人有多少？门口是否可以摆放几个座位？有没有城管或者负责人监督这种事情不让摆桌？这些都处理好之后，你就可以大张旗鼓的经营起来了。
只要说是客流量非常大，出来吃饭的人也多啊，消费也过得去。你的店即使租下来20多平，也足够了，可以在门口摆上几桌。
也就是说，主要经营面积20平也已经足够了。首先早餐你要做的稍微好一点，然后中午再带着一些快餐一起经营。
像你所说的工业园区一定有很多厂子。厂子里毕竟年轻人还是居多的，可以考虑一下，带点奶茶或者什么饮品比较好？现榨的果汁也可以考虑成本不高价位可以提升一点，年轻人都懂得消费。
再就是你所经营的店铺，房租也不算太高，一定要打理好各种营业执照以及街边商铺的摆摊管理。只要有合法的手续。以及城管涉及到摆桌问题给你处理好。就没有问题了。
深圳商铺管理费标准？
1、办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；***：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；
2、商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；***：每平方米11元；四级：每平方米5元；五级：每平方米2.50元。
3、上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
4、获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
5、获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
