深圳当下市场刚需该如何抉择？
1、如果您是刚需自住首付能够，建议有合适的出手。目前国家严控炒房，楼市低迷，美国使坏发动贸易战使中国经济低迷，开发商缺钱，已经开始打折促销，如果有合适的应该出手了。
2、如果不自住想过度，以后换个大的，建议能一步到位最好，国家严控炒房，二手房加税，银行停贷，置换成本太高，难度也大，最合适的房子是自己垫垫脚能够到的房子。
进入2019年之后楼市继续延续了去年的走势，房价依旧处于下行的通道中，而且按照这样的趋势来看的话，短期内房价是会继续下跌，不可能出现大幅上涨的，面对这样的情况，很多购房者在这个时候就开始思考是不是要现在就进入楼市，特别是对刚需来说现在该买房吗？笔者认为购房者在现在的情况下，如果不是十分着急买房的话，那么完全可以再等一等。
为什么笔者会这样建议大家呢？最主要的原因就是未来我们买房所面对的竞争会越来越小。首先谁也不可否认的是我国的人口红利期已经过去了，人口再也不可能对房价产生一个全面的支撑效果了，而且在人口减少的背景下开发商却还在不断的拿地盖房子，这样一来市场上的供需关系会得到明显的改变，未来楼市将会进入到一个供过于求的买方市场。
而且我国的人口结构也决定了未来房价会继续向下。人口老龄化已经是现在中国不得不面对的问题了，未来我们的老龄化程度还会继续加大，在这样的背景下大家的养老压力会更加的大，也不会有多余的钱来进行买房这样的大型消费了。缺少了购房者的支撑，未来的房价只会继续的下跌，所以其实晚一点买房还会更加的划算。
另外一个不容忽视的问题就是，现在小区的入住率低的可怜，这说明中国的房子早就够住了，小区入住率其实和空置率都能反映出当前楼市面临的住房过剩的问题。要知道的是中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，位列全球第三的水平，在这样的背景下随着中国建筑面积的不断增加，而且在人口步入下滑通道之后，未来我国的房屋会显得越来越过剩。
由于上面的这些原因，未来中国的楼市将会出现待售房子面积远远高于需求的局面，这样一来在供过于求的背景下刚需越往后买房面临的竞争力度会越小，所以笔者并不建议大家现在就进入到楼市购房。更不要说在接下来的一两个月内，因为传统楼市旺季“金三银四”的到来，楼市很有可能会迎来一波回暖，到时候房价也会出现小幅的上涨，这样的情况下进入楼市购房的成本会明显上涨。
尽管大家都在说中国房价长期看来是会上涨的，但是至少在目前的政策环境下房价还是处于一个下跌的地步，而且现在的房价还远远没有达到大家预期的底部价格，也就是说现在的房价其实离抄底价格还有很大的一段距离，就算是想买房也可以等到房价跌倒低点的时候进行抄底。而且就现在的情况来看，***还在继续的加大楼市调控力度，这就说明楼市还没有达到***的预期，认为未来楼市还有可能继续下行，这也从侧面表示2019年并不是买房的最佳时间点。
一线城市的房价是物有所值的商品房。房子好，环境好，管理好，城市好当然就贵，你有能力买房就等于存了金子。你现在买不起过几年再买。实在不愿买就租，商品房是商品，自由买卖，买了房子的人在深圳已经成功了一半。人生价值也就体现出来了。有这么多人需要在深圳买房，这就是吸引力！一件东西很好，而且便宜，买东西人会不会打架？深圳的房子这么多人指责价格太贵，可是有房子卖不掉吗。所以房价不是问题，能买则买，不能买就租。连租金都交不起还在深圳混什么？我在南山租8O平米的小区房，一个7000元租金。可房东现在的房价80O万，他除了首付，每月付按揭贷款近万元。我租金才七千元，我亏了吗？房东亏了吗？其实各取所需都没亏，这就是生活成本。你不能用农村或县城的房价对比一线城市的房价。如果深圳的房价是县城的房价，深圳再有五个深圳的房子也不够卖。现在常住人口1300多万。那样深圳肯定不止五千万人了。
