深圳现在小产权，好卖吗？
大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡***颁发的，这种产权无法过户，存在很大风险。
何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。
村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得***(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给***，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上***，因欠债***自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。总的来说较少出现这种情况。
购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年***，可适当缓解购房者压力。通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(***），并私下调查原房东有没有抵押给***公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。
所谓小产权，说的直白一点的就是没有向国家交过税，或者没有交齐全部的税所建的房子，国家就不保护你
那到底能不能买？有没有风险？你如果要准确的答案，我只能说不知道！有人就会说你这不是费话吗！本来就是嘛，你敢说红本房卖买中就没有风险的？就没有出过事的？红本房在交易时出事的也大把，反正小产权房我自己也有买过卖过，也帮朋友买过多次，在此分享一点经验给大家，让大家更直白了解一些。
小产权房有简单的二种，一种是本地人的地，盖了楼买给你，签一份合作建房的手续。还有一种是本地的集体股份公司为主体，在集体土地上建的房子，一部分分给本地村房，另一部分流通在市场上，但也是小范围的流通，村股份公司也会签一份合作建房协议，有的还会出一本房屋使用权证，有的简称绿本。绿本，又分二种，一种国家单位的，交了税的，补交一定的地税还有办法转红本，很少。另一种绿本也就是村集体发的绿颜色的本，他们的面皮是绿的就绿本，是红的就红本但不要误会，此绿本红本非彼绿彼结。
第一种，本地的地也有的是买给了小的建筑人，专门建好了来买的，有的甚至是本地人出地外地人出钱建，建好房子后一人一半。所以很多楼是以楼梯为中，二个房东。出钱建的人又卖给一个一个的小业主，这就是一栋楼很多业主了。但这种房子的地虽然名义是本地人的，重点是最大的主体还是集体股份公司！当初也是从集体分给了本地人作为宅基地使用，所以买卖这种房子时，如果能在股份公司更名就更为妥当。如果不能更名，住十年八年是没任何问题，这是怕***时，***办对接的是本地股份公司，在股份公司的内部资料里显示，这套房还是当初的业主，那股份公司只会先赔他，然后你的赔偿就很被动了，由原业主说了算。还有一种情况是整个村没有股份公司的，那***时，***办直接与现在能拿得出房子的资料人对接了，那就更省事，谁是最后的受买人谁就是受益的被***者。
首付20万，东莞有哪些值得购买的小产权房？
其实有些正规的产业地产开发公司，也会建小产权房，用地申报是员工宿舍，这些可以通过合作建房的形式，由开发商提供担保，也是可以做分期付款的，周期较短，一般五年，额度最高42万
