深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？
放眼全国，深圳楼市的热度一直位居全国前列。
因为深圳土地供小于求，而且从普通城市到一二线核心城市的城镇化发展还没有结束，短期调控并不能从根本上减少潜在置业需求。所以说深圳房价未来走慢牛，是大概率的。
今年四月初，蛇口有一个豪宅项目，太子湾·湾玺，开盘54套公寓，每套价格在2943-5478万/套之间，开盘当天，就卖掉了快50套。深圳楼市确实很火。
楼市是由房价和成交量两部分组成的，光看房价自然不全面，来说下成交量。
一线城市中只有深圳独秀，数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。
随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。
3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄；加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光； 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄；54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。某些项目，还出现所谓的喝茶费（即更名费）才能买房，最高高达100万。
深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。
第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有19***平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。
第二，是落户的宽松。只要有半年社保，就可以落户，在四大一线城市中，落户政策是最宽松的。
深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？
未发现不良现象，并不代表没有这些不良现象，防患未然。虽然此次暴涨因何原因尚未得知，但是，必定有人借此进行炒作。全国各省市都在贯彻落实“房住不炒”的政策，就是为了抑制暴涨暴跌，杜绝损害群众利益的事情发生。
近期房地产市场暗流涌动，从驻马店市2成首付到最近叫停的青岛二手房出售由5年转为2年。这些地方解政的叫停，显示中央对“房住不炒”政策的坚决性。
如果当前深圳真的有违规资金流入，显然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已经查明没有违规资金流入，就是手里有钱的主联合买入房子，造成二手房和学区房的上涨。
如果炒房资金没有违规进入房地产市场，那么刚需购房者就要引起重视和注意。这次暴涨并不是房地产市场复苏，也不是深圳楼市上涨的开始，而是另一种情况。
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一，深圳楼市的暴涨是在中央三令五申控制房价过快上涨的政策下，出现的极为个别的情况和现象。很快引起了社会强烈的反响和中央的重视，并派出工作人员调查处理。表现出中央对高房价的重视和抑制楼市的决心。
二，全国各地对房地产市场的政策和措施出现了很多“一日游”的现象，各大中城市房价纷纷下跌。这种情况下出现深圳房价暴涨，不能排除是炒房机构试水的举动，检测一下市场的反应和***的态度，以便为疫情后的操作寻找机会。
三，疫情后各行各业恢复生产，带领职工走出困境。央行多次降息和下调准备金率，增加中小企业的贷款，减轻他们的负担和压力。这些救命资金坚决不能流人房地产市场。所以，***对这方面的资金管控很严。
全国14 亿人中有多少拥有两三千万的富人？全世界76亿人又有多少这样的富人？深圳一年只有那几套房子够干啥的？一年建的房子还没有一个三线城市惠州一个国家级经济技术开发区建的多！
按照张五常说的，深圳将建成世界经济中心，那就代表着什么好的***都会向深圳集中，当然也包括财富。深圳房价比香港低多了，只要一放开，立马见分晓。
当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：
深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。
深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。
深圳面积是19***平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。
而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。
价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。
所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。
深圳楼市的需求一直都在，虽然调控在全国范围内收紧已经超过36个月，但因为看好“粤港澳大湾区协同发展（类似于长三角一体化）”，以及前段时间“港人回甚至置业门槛的打开”，深圳楼市迎来坚挺并长效的利好讯息。
一方面，粤港澳大湾区的国家战略，是将上述三大强势城市进行合作共赢优势互补；另一方面，港人回深圳置业门槛的放开，是对过去“回内地限购”的修正，两者相比巨大的城市房价剪刀差，也非常有利于深圳。
加之，国家经济转型期，深圳的排头兵作用，以及对全国各地人才的创业热土第一城形象进一步得以巩固，都是有利于深圳楼市的需求导入，无论从长效还是短期的利好，都各有具备。
可惜，这次深圳涉嫌“援建经济资金和政策用于房地产”，且不论最终真***，但其波长和辐射影响已经扩散，两天之后的4月24日，央行上海分部就发布了关于严禁房产作为风险抵押的影射规定，已经从侧面坐实了深圳***的负面影响和警示作用。
估计，深圳楼市需要一段时间来消化和弱化这次突发***带来的负面影响。
