深圳小产权房投资好还是自住好？
楼上有答案提到“如果你是在小县城买小产权房，那么可以。如果是要在深圳买小产权房，建议你别买。越是发展好的城市越不要买。”这句话太不客观。
事实恰恰相反，越是一线城市，越是开放、法制、克制，越是小县城，越是非市场行为和干涉因素较多。
那么，深圳小产权房是投资好还是自住好？
与商品房比起来，除了部分村委统建楼，大多数原关内的深圳小产权房是独栋，不带花园，没停车场，不通燃气，确实居住体验一般。
但是，原深圳关外也有大量居住体验较好的小产权房，配套设施与周边商品房共享，居住体验特别好。
随便发几张图感受一下：
不管是投资还是自住，本人建议还是不要购买这种小产权。可能对于一些手头上有点余钱但是又想买房的人来说，购买小产权貌似是一个好的出路。如果你也这样想的话，那就错了！
小产权本身的风险就很高:
1.不能办理房产证，也就是说你不是这个房产的所有人，无法保障自己的个人所有权，好一点的话就是一次性付了几十年的租金，由于你签署的买卖合同在法律上是无效的，一旦国家征收***的话，赔偿款也赔不到你手里。
2.不能申请银行贷款，由于小产权没办法办理房产证，银行不可能给你办理***业务，也说明未来你也不能拿来做抵押物。
3.交易风险大，由于没有房产证，如果卖房者出现了一房多卖的情况下，你只能吃哑巴亏，或者***机关部门发现该房屋有违规方面，一旦拆除，你没有任何办法。
个人建议是尽量不要去购买小产权房，如果真的因为资金问题，一定要考虑到未来要承担的高风险。
你要明白买房的目的，首先是为了小孩上学，其次是自住，就近方便上下班，最后才是投资 ，搞清楚这三方面的主次以后，你就知道答案。在现有经济条件下，至于其它环境之类，都是次要！要综合几个方面考虑，第一，是否方便小孩读书，是否影响孩子入学，如果现在小孩入学没问题又离校近，为什么不住家。第二，自住方便，又为什么要拿去投资 。房子是用来服务人的，是用来住的，这才是房子的本质！
您好，我是链家经纪人谢栓，很高兴由我来回答下你的问题。首先我们要明白什么是小产权房，即小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以不建议买来用做投资，因为没有房产证，不受法律保护，万一出现问题钱财两空，而且升值特别慢，就算买来也不好转手。如果深圳土著居民，建议拿来出租，租金还是挺可观的，自己可以买套小区房，即可自住也有升值潜力！建议大家有任何房产问题都可以向我咨询！
对于小产权房来说 ，我建议这样，对于购买小产权房的人来说, 以较为低廉的价格获得住房, 虽然没有房屋所有权证以及其他的保障, 但与商品房在使用方面并没有太大的差异, 购房者生活水平是明显提高的，可以自住好一些，投资的话，就目前来看, 小产权房依然面临着诸多问题。从背景、合法化利弊、现有政策方面来说不建议投资。
