想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？
深圳是个寸土寸金的地方，能买上一套理想的商铺可不是一般的人哦。还是相信你的实力的。
地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
客流量
足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。
购买力
通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。
竞争度
详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
出售或出租的简易度
商铺分为多种。
第二百货大楼盒子铺。
第3社区底商。
前面两种商铺现在不是很建议买。第一价格贵，第二。商街或商场做的好不好？全部把控在运营的手上。做得好的话，你可以获得比较不错的一个回报率。如果没有发展起来，那么你的商铺会很烫手。
卖不掉，租不出去，每个月还月供。
价格低的你不想租，价格高了别人不愿意租。
所以我还是比较推荐买社区底商。
第一人流稳定。
第二业态丰富。
这个简单点说一下，一要产权清晰，不存在交接手续麻烦，，二要地段好人流旺，附近周边环境好，四货品出入方便，空间宽阔，三要看铺位后期升值空间大不大，符合这些条件大胆卖商铺
“买房不如买商铺”、“买商铺才是硬道理”……在房子限购了以后，越来越多开发商抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引，因为我们在买商铺的时候，一方面是考虑到若用于做生意，能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺还可以出租***租金，是个“***不赔”的投资。但是，商铺真的***不赔吗？整不明白商铺买卖的风险，小心血本无归！那么，商铺交易应该如何“避坑”呢？
不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担非法使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权***。「“好的地段才能带来好的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能带来好的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。人流量大的临街商铺通常被视为“绝佳地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导人流，位于此位置的临街商铺却没有优势。
商铺配套要核清
商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。
贷款压力能承受
商铺***额度低，一般不超过300万元，额度最高为60%，而且年限短，期限10年。而银行对商铺***者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是最好的选择，不得已需***的话，也应考虑到***带来的经济压力。
返租承诺难兑现
