1000万能在深圳实现财务自由吗?
深圳一套房价就要700~800万,1000万扣除了房产价值之后仅剩200~300万。一个中产家庭在深圳的收入估价也是需要40万,这点余钱也就可以4~5年不用干活而已,想财务自由的门估计都没有摸到!
在一线城市要实现财务自由,除了一套千万的房产为基本支撑之外,还需要有足够的存款来满足自己的欲望。最好的计算方法就是房产财富的收入达到中产水平的2倍,也就是一年的租金要达到80万~100万。外加一套1000万元的住宅房产可获得20万的收入之外,还要投资2000万的公寓获得4%的租金收入即80万。这样就需要的资产=1000万(自住)+1000万(住宅出租)+2000万(公寓出租)=4000万元。也就是拥有4000万元的净资产才能够算得上真正的财务自由,1000万在深圳也就是满足基本的居住条件而已!
如从存款来分析,那可能还要更加的复杂。除了1000万的自住房产以外,每年需要以100万的收入来提供,而且还要考虑居民收入的提高和货币贬值的因素,也就是每年需要按照6%或8%的比例来增长。而且还存在着未来利率下降的趋势,没有4000~5000万估计还转过来。这样的财务自由还要达到净资产5000万以上。
可按照胡润财富分析报告,超过1000万可投资产的家庭数量仅100万户,而超过1亿资产的家庭数量仅13.3万户。在家庭净资产达到或超过4000~5000万的家庭数量估计也就是在40~50万户左右。占全国家庭比重的千分之一,意味着着1000家庭中有999户是不可能满足财务自由的基本条件,要是没有这个命,也就没有必要胡思乱想了!
有1,000万在深圳能否实现财务自由,这个关键要看你对生活的追求是什么样的。
我们先来了解一下什么叫做财务自由。
所谓财务自由,简单来说就是指人无需为生活开销而努力为钱工作的状态,简单来说就是一个人的资产产生的被动收入,至少要等于或超过他日常开支。
比如一个家庭每个月的开支是5万块钱,未来每年这个开支以5%的速度在增长,那么仅仅依靠目前的存款或者其他理财产品产生的收益,就足以保障他未来家庭所有的生活开支,这就可以理解为财务自由。
我再来看一下有1,000万在深圳能否实现财务自由。
1,000万很多人都觉得并不是什么大额数字,但是从全国范围来看,目前真正能够有1,000万资产以上的家庭数量其实是比较少的。
比如根据2020年胡润的财富报告数据显示,目前中国真正拥有1,000万资产以上的家庭数量也只不过是200万左右,家庭数量占全国人口比例,大概在0.48%左右,相当于在每1000个家庭当中,大概有4.8个家庭资产可以达到1,000万以上。
而且这里所谓的资产包含房产、车产、企业股权、股票等有价证券以及存款和现金,如果单纯从现金或者存款的角度去看,实际上很多家庭的现金或存款都达不到1,000万,因为很多家庭的资产主要表现在房产里面, 目前很多家庭房产占家庭资产的比例至少达到50%以上。
所以保守估计目前我国真正拥有1,000万现金(包括存款以及股票等有价证券)的家庭数量,我认为不会超过100万个。
奇怪的问题,答案是:只要不去北上广深等一线城市,都能算是财富自由了;提的问题,恰恰选择了不能确定的情况。1000万,一线城市一套房子都不一定能买到,还谈什么财富自由呢?目前深圳的房子,不是国内最贵的,也是最贵之一,在深圳买了房子以后,还能剩余多少?实际上,还是够不够买的问题。
目前国内的普通城市,包括一些很有名的城市,有个三、四百万,就能买到不错的房子,剩下的钱,靠利息也能过上不错的生活;随便找个什么工作干干,不是很好吗?当然各人的情况不同,一线大城市,机会多,将来会有更好的发展机会;有能力的人,可以奋斗一下,尤其是年轻人。
另外,国人还有所谓的“家乡”观念,有些人不愿意离开老家,到外地生活;但是深圳是个移民城市,都是外乡人,真正的本地人,并不多。
各人选择自己的生活吧。
这点钱,在武汉算个中产,在深圳财务自由至少要6000w:
2,1000w搞个公司,做互联网营销推广
3,1000w投入游戏开发公司
4,500w用来理财,买基金
5,300w用来炒股
6,200w用来日常生活
财务自由是不可能的,因为每个人对于财务自由的概念不一样,但深圳是不可能的1000万看似很多,如果你在深圳有一套自住的房子,存款1000万你是可以财富小自由的,如果你没有房子的话还是比较难,因为深圳现在已经是全国房价最高的城市,均价达到了10w,你花500万在深圳买套房子只能在偏的地方,因为深圳被人认可的地方你这1000万只能买一套房子,然后还要出去工作。
每个人都想财务自由,而在2020年的胡润报告中,财务自由一线城市需要1.2亿,二线城市需要6000万,三线城市需要4000万,这是胡润的标准,这个标准的意思就是我们拥有这些资产可以不用工作了,而且想买什么就买什么。
楼主这1000万连三线城市的财务自由标准都没有达到,何况深圳呢?
深圳虽然均价10万,但500万确实可以在深圳买到房子,不过比较偏,剩下的500万做个投资理财按照年化5%算,一年还有25万的收入,如果在做一份比较轻快的工作,给交个保险,一年的收入将近30W了,30W的年收入按照目前来看属于国内的中产家庭门槛,也就是说楼主在深圳买个500万的房子,年收入30W只能算个中产,而不是财务自由。
深圳的机会很多,而且是国内唯一的特别行政区,在深圳有380家上市公司,而不知名的公司更是多如牛毛,所以在深圳有1000资产的人很多,最起码比别的城市多,因为深圳的房价太贵,有一套房子的人基本上资产都接近1000万,说道财富自由根本是不可能的。
我听到一个朋友说,在深圳你的身价没有5个亿,不能说自己是有钱人,因为深圳的有钱人随便一套房子都是3000W起的,这是入门房产,真正的豪宅都是9位数起。
深圳靠近香港,房价高,物价也高,消费的地方更多,各大世界奢侈品,名车,豪宅,总之你在世界上能看到的东西深圳都有。
楼主买一套500W的房子,在深圳就属于低端房产,而且30W的年收入也达不到高消费的水平,因为你如果去逛奢侈品店就知道了,你去到才会发现,这也买不起,那也买不起。
总结
深圳的生活成本还是很高的,1000万只是一个中产的水平,离财富自由还很远,不过作为中产也可以活的很自由了,但达不到财务自由的水平,深圳这种特区没有上亿的资产是达不到财务自由一说的。