2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？
【阳光侃房】观点，2020年最具投资价值的房地产是那些人口50万以上的中小城市，且月平均工资能买所在地一平米房的地方！
这样一说，或许一部分人有不同意见，这里就理性客观的分析一下，为啥我有如上观点：
2008年到2019年，也就是人均GDP快速向1万美元靠齐的阶段，这个阶段大部分城市的城市化率基本都在往60%以上的比例提升，这个阶段，一二线城市因为社会和***优势，会相对吸引更多的人口流入，人口流入的越多，该城市的房价增长速度越快，直到一二线城市的房价上涨到一定的程度，流入人口减速，该城市房价慢慢发生逆转。
也就是说，城市化率快速提升阶段，一线城市涨的最明显，其次二线三线，最后四五线城市，止涨转跌也是从一线城市开始慢慢的向二线城市传导。
目前处于的阶段，正是一线城市下跌两年（北京2年下跌18.5%)，继而二线到四线城市也开始出现缓跌。直到最后的五线城市和县城房价都有影响。
【阳光侃房】观点，建议考虑三大点：离老家500公里内的城市或县；所买城市或县人口超50万；该地方就业或创业的月收入能买所在地一平房；
(一）离老家500公里内的城市或县
自古有说法，“父母在，不远游”；未来的电动车时代续航里程基本都在500公里以上；方圆500公里内可选择的城市也是比较多的，兼顾自己未来发展和照顾父母两项基本需求。
很高兴可以回答您的问题。
2020年具有投资价值的房地产自然在一线城市和区域热点城市。影响房产价值的核心在于所在城市和区域是否有价值，是否可持续的并可以快速发展的这样就能持续不断的吸引更多人口。
人口的增量与土地的供应量是影响房产价值最核心的因素，土地的供应完全掌握在***手中，人口的增长更多的是受到这个城市产业发展带来的就业机会的影响。供地增加可以平抑价格，供地减少可以维持价格，但这些调控手段是建立在人口比较稳定的基础上的。一旦人口大规模流动，人口和土地的供求关系就不可控了。因此，人口大规模减少的城市就不适合投资，相反人口大规模增长的城市就适合投资。
目前一线城市中北京，上海为防止大城市病，长期控制城市人口规模，在城市发展水平上已经比较成熟，城市的高速扩张的时期已过，发展的速度在变慢。而广州，深圳仍在大力吸引人才，无论从城市发展的规划、人口每年流入数量、等各项指标都在快速增长。所以广州，深圳更值得投资。
希望我的回答可以帮到你。
首先，我们还是要知道，2020年一开始，国家高层及住建部再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。
显然，这种情况下，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，因此房价继续大涨尤其是普涨的可能性就更没有了，那么指望通过炒房赚大钱的愿望自然就落空了，一言以蔽之，想靠房子赚大钱的时代，一去不复返了！因此2020年或者将来想继续炒房赚大钱，那一定不能“闭着眼”就去买。
根据最新数据显示，2019年12月，我国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。但从数据中不难看出，大中城市的中心城区新房供应依旧稀缺，价格仍比较坚挺，此外产业区域具备产业优势的，需求还相对旺盛。也就是说，从市场供求关系角度来看，投资以上区域的房子相对来说保值增值的潜力较大。
总之，还城市群周边的随着中心城市的优势凸显及人口净流入的增加，还有继续支撑房价上涨的动力。当然，随着以上中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。尽管整体来看，目前降价现象增多的背后是成交量下降，整个楼市整体价格下行压力增大，但大中城市的中心城区及产业区域，环大都城市圈周边三四线城市在涨价，那么选择这里购买的投资价值比较乐观。比如说，以武汉为中心的长江中游城市群和以西安为中心的关中城市群里。
2020年最具备投资价值的地方在已经回调充分的一线和新一线，并且一定要远离那些毫无投资价值的三四五线城市。
因为中国房价的上涨动力，短期靠的是金融，长期靠的是人口。
对于短期来看，在2015年的A股大牛市之后已经产生了一波大级别的房地产牛市行情，并且消耗了大部分投资者手里的资金，再加上几年的熊市根本没有给予大家更多的资金扩充，所以，想要再见到一轮房地产的牛市显然不太实际。
而对于长线来说，中国的人口红利已经见顶了，所以未来一定会产生分化。对于三四五线城市来说，人口竟会持续呈现一个净流出的状态。
而对于一线和新一线的城市来说，他们则更多的是一个人口净流入的状态。因此，面对这样的情况来看，人口决定房价，一线和新一线城市自然比三四五线城市更具备投资价值。
更重要的是，在这两年里，一线和新一线的房价已经出现了明显的回调，而三四五线的房价依然是高高在上，有价无市的情况。
这样来看的话，2020年，有足够投资价值的房产就是一线和新一线！
不过值得注意的是，投资是一个以3-5年，5-10年为周期的项目，不要以炒作定义投资，不可取！！
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虽然深圳房价高过北京上海了，但是深圳的房产投资价值还是高过北京，上海。
首先，人口问题。北京上海严控人口增量，落户之门几乎关上。深圳本科直接落户，有房票，每年人口净增近50万人。
其次，供求问题。据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，可见住房缺口有多大了。
第三，趋势问题。深圳是澳港澳大湾区核心城市，也是综合性国家科学中心的主阵地，在大湾区地位无人撼动。加上中国特色社会主义先行示范区的政策加持，在国家支持上占据了先机。
政策红利下，深圳房价已经在持续上涨中了。光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。
坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。
因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是没有可能！
毫无疑问，未来几年，深圳房价还会领涨全国各大城市。
石达开如果渡过大渡河，他有生存的条件吗？
石达开1863年率军从冕宁小路经大桥埸来到大渡河边的紫打地（即安顺场），三米宽的石板街道中间一条深达十公分的鸡公车槽沟，街上居民也仅有几百人。
和七十多年后的中国工农红军一样的时间、地点，形势，面对四川的局势，两宫太后决定派曾经坚守长沙，炮火打死萧朝贵的骆秉章任督川总督，骆总督也算是当时的有名封疆大吏，他在成都指挥重庆镇总兵唐友耕，雅州(现在雅安市）知府蔡步钟率八千兵勇守大渡河对岸，又收买当地番族士司王应元，彝族土司岭承恩助攻太平军，答应＂破贼之后，所有资财，悉听收取＂。
（上图，太平军实际上夾在藏、彝族土司中间）
太平军和72年后的中国工农红军一样，同时抢渡大渡河与松林河⋯
现在是同治三年，四川境内早已闹得天翻地覆，原来云南昭通的兰大顺、李永和在咸丰九年（1859）暴发起义，同样从大渡河入川，围攻四面环山的雅安府七天七夜，从此转战川中各地，人数达到三十万。
此时，在中南地区打转转的石达开，应兰、李之邀，决定冲出包围，目标一一四川，攻击前进！此时的川军己被兰、李打得慌乱不堪，恰遇太平军战神又来攻击，雅州知府深知义军的悍勇，早就同时准备了二匹良马待命，一旦石部过河，立即标回雅州苍坪山下的府邸。
石达开重金收买藏彝土司，把所有老弱病残安置在山上，集中精简后的二万多精锐，连夜渡过大渡河，在下坪集中后，部队买下当地全部布匹、鞋帽，骡马，大车，同时派出广西桂北地区的老兄弟，因为他们的口音与川话差不多，去联系尚在苦战的兰大顺，要兰派员到雅安的天全县联系。
（骆秉章画像）
此时四川官兵正与兰太顺义军及部分入川的太平军陈得才，赖文光余部合作。
1863年夏收季节，石达开部精锐全部沿着当年七擒孟获的地区，沿着大山小路，疾速前进到天全一座教堂，等待兰大顺的代表。
此时的四川，当朝庭得知石达开渡过大渡河向雅安进发时，満朝文武満腹心事，已经风头十足的李鸿章根本不敢自告奋勇入川，他与石达开交手无数次，可谓是知根知底！心中甚至暗喜，朝庭己经无人可派了，只能让骆秉章那个倚老卖老的湖南佬去顶住！
但是，当情报传来说石达开部的所有军服己抛弃***，改为短褂，大腰裤，白长布裹头，穿草鞋，再也不打什么天国翼王军旗了，曾国藩和李中堂顿时神情一紧，嘉庆年间白莲教的幽灵也许要在大巴山出现。
