100万，选深圳农民房好，还是选大亚湾商品房比较好？
根据在深圳这么多年的观察和了解，如果有一百万，我会在深圳买房，虽然压力会大，但是深圳上升空间要比周边城市上升快，工作机会也有大些，也可以买农民房，买村委统建楼，比较安全些，也有了解些，小产权***也有赔偿的，所以我感觉如果有钱还是在深圳买
如果深圳农民房有红本，可以进行正常买卖的话，当然选择深圳农民房升值空间大啊，但是具有了解，大多数农民房都是绿本，甚至有些独有绿本都没有，整栋楼才只有一个红本或者一个绿本，不能单套买卖，还是商品房正规靠谱！
二选一的话，肯定大亚湾商品房。
我写过几篇文章分析小产权房，也分析过大亚湾房地产的状况。题主可以关注我看看我的文章。
一百万如果全款的话在深圳也只能买个两房，或者那种比较偏远的地方的老旧三房，如果在大亚湾可以全款买个八十多平的小三房，或者离深圳远一点的地方买到四房。如果按揭的话甚至可以买个二手小别墅。
居住品质上大亚湾肯定甩深圳农民房几条街，教育配套基本上深圳的农民房也比不上大亚湾商品房。唯一要斟酌的是通勤时间。目前住大亚湾的话只能开车上下班。在深圳你选择地铁公交开车都行。如果可以勉强接受住在大亚湾的通勤时间，那就选大亚湾。要是在南山、宝安上班还要打卡的话，住大亚湾就属于自虐了。
当然，买房就不能回避房子的投资属性。论租售比，目前肯定深圳农民房完胜，但是目前买农民房，等租金回报也是够呛。从15年到现在，不管是深圳的农民房还是大亚湾的商品房，其实都升值了，相比而言，大亚湾的升值幅度其实更大，我做过测算，15年买大亚湾到现在回报率普遍超过百分之一百五，如果算上按揭的杠杆更加可观（那些说大亚湾有价无市二手房卖不出去的人可以去市场上看看，不要停留在几年前的印象中）。同期的深圳农民房升值率差不多百分之百吧。
农民房还有几个问题不得不提：
1.面积计算不规范，也没什么赠送面积，前两天去看过一个号称46平的一房一厅（那种分拆包装卖的）卖38万，我算了一下，实际面积绝对不超过12平，多出来我当场吃掉！所以听起来单价很便宜，实际上单价赶上旁边商品房了。
2.没什么管理，居住环境可能会越来越差。
3.产权的问题。不能贷款，不能用来融资。如果是经过几手的二手房，到时候可能你都搞不明白这房子到底是在谁名下了。
4.搏***这种事还是少想一点。一是***并不是你想的那么简单，二是真要***了开发商不一定就认你是业主。
个人认为除非在坪山长期工作。然后预算确实够不上深圳的商品房，可以考虑大亚湾。否则还是要慎之又慎。
想在深圳买个小产权房，首付50W左右，有哪些找房选房的思路策略？
其实房子是用来住的，不应该强调金融属性，这本身就是个伪命题。否则的话你为什么不租呢？房子作为很多人最大的一项资产，它的保值增值一定是要重点考虑的。
所以如果实在够不上深圳的商品房，其实好地段的小产权房也是一个不错的选择。
现在在深圳哪个地方的农民房卖的比较便宜？
沙井松岗比较便宜均价一万五六，地铁口的。特别推荐：松岗有个朋友她父亲病重，治病急需用钱，急售95平4房，报价99万，接受分期付款。如果要看的话可以帮忙联系，她父亲还没脱离危险，急！
买房:[呲牙]没看清，给大家造成困扰不好意思，买也是沙井松岗便宜，目前普遍2万那样子，而沙井松岗有个特色是小产权居多，价格1.5差不多，，12年时候沙井是最便宜的，当时的小产权5000-7000，都是村委统建楼。普通的小产权3000左右
租房:沙井，松岗基本算是深圳关外最便宜的地方，沙井的单房只有一张床，15平方这样子租金一般在300-400，一室一厅600-800这样子，水费8一吨，电费1.5.一般500能搞定容身之所，押金也是压一个月吧。刚来深圳在这些地方还好点，去关内直接地铁，2个小时能到达深圳大部分角落…
深圳哪里的村委小产权房最便宜？要村委盖章签合同的？
嘉利大厦位于宝安石岩塘头工业园内，学位优越，风景秀丽，交通方便，停车宽裕。 附近塘头第二幼儿园，宝安中学塘头分校（小学、初中学位），讯得达国际书院总部。
1、上学方便，旁边有塘头第二幼儿园200米路程。本栋学位是宝安中学塘头小学（有小学和初中），塘头小学和中学于2017年归属宝安中学集团管理，其初中部更是2017年开学招生，吸引着来自福田宝安的学生慕名入读。
2、交通方便，附近有南光高速和机荷高速，6分钟就可以直接上高速非常方便，新修建的塘头大道，来回6车道更是交通顺畅。从未体会附近交通堵塞的烦恼。
3、购物方便，走路100米是好实惠超市，东海百货就下附近，塘头路口也有较大农贸市场。
4、停车方便，超大的工业园里面的停车位非常充足。
5、上下电梯方便，4台电梯无须等电梯苦恼。
6、最重要的是投资回报高，2019年迅得达国际书院总部在石岩塘头科技园落成打（距离嘉利大厦40米），并于2019年2月招生，目标定位海外高端留学（学费16万/年，该学院毕业生就读海外高端学府入学率，在整个广东省排名第一位），大量老师，家长涌入租房，原来2房一厅租金2300元，现在暴涨是4200元，3房的租金是接近5000元。超越石岩中心红本房，名校感召这也是短短3个月的时间变化。
7、从改造角度，嘉利大厦在工业园内，又在水源保护范围内，随时***改造，坐等巨大空间（讯得达国际学院搬迁进来就是最典型的案例）
8、投资的未来升值空间，石岩是整个深圳最低洼的，全深圳几乎是石岩没有通地铁了吧，铁岗水库，羊台山风景区，这都是优质的居住自然条件。
这跟商品房一个道理啊，越偏越便宜呗。小区越差越便宜呗。别人卖房子的可定也会连接周边行情的，毕竟小产权也不便宜，一套百来万甚至更多。
就目前来看，光明 沙井 观澜 这些靠近东莞的区域估计相对便宜点。
确实想买就自己多跑跑，多看些小区环境跟价格。总会找到满意的。
关于深圳小产权村委统建楼，我所[_a***_]的位于宝安区沙井街道的蚝三丰泽园还可以，我们老板就买在那里的，小区大安全价格不贵16000左右，环境还好，里面有别墅、小洋楼、高层住宅，旁边有学校，小孩读书方便，出行方便，购物***两公里范围内有，天虹、京基百纳广场、华润万家、永辉等。生活居住很方便，希望对你有帮助，谢谢。
