深圳发展的瓶颈是什么？
谢谢邀请，深圳市位于我国南部沿海地区，珠江口的东岸，行政区划属于广东省，在我国所有城市中，深圳绝对是一个奇迹。深圳在改革开放以前，还是一个小地方，当时没有任何人能够想到深圳能够发展成为与北京、上海和广州齐名的“一线城市”，放眼全球范围内，也找不出第二座像深圳那样快速成长的城市。1***9年国家设立深圳市，并在1980年成为了我国第一个经济特区，从此深圳的发展进入了快车道，甚至都创造了一个代表发展速度的新词，那就是“深圳速度”。
经过40多年的发展，深圳已经成为了一座现代化的国际大都市，2019年深圳市的GDP总量达到了26927亿元，列在上海和北京之后，位居我国所有城市第三位，比排名第四位的广州市GDP多3299亿元。深圳市是我国的副省级城市、***单列市、全国性经济中心城市和国际化城市，2019年深圳市的常住人口数量达1343万人，是一个超大城市。从人均GDP角度来看，2019年深圳市人均GDP高达20万元，位居我国所有城市第一位。
深圳为什么会从一个小渔村变为一座国际化的大都市呢？我们来分析一下深圳的优势区位，深圳发展的优势总结起来就是“优越的地理位置和政策支持”，深圳的南面就是香港，深圳是大陆距离香港最近的城市，深圳邻近香港，在发展初期可以十分方便的利用香港的资金、技术和管理经验，当然这一切也要深圳作为“经济特区”的政策支持才能实现。在发展初期，深圳包括整个珠三角地区主要从事“三来一补”加工，利用自身廉价劳动力的优势，发展劳动密集型工业，逐步积累资金、技术和经验，使得深圳发展走上了快车道。
那么深圳发展有什么区位劣势呢？深圳发展最大的劣势就是“发展空间不足”，深圳市的面积约为19***平方千米，建成区面积928平方千米，城市化率达100%，是我国第一个完全城市化的城市。我们发现，深圳市的面积在我国四大一线城市中是最小的，发展空间不足，使得深圳的发展空间潜力受限。为此深圳的将来的发展需要将低端产业向其他地区转移，并对深圳进行“产业升级”，大力发展高科技和高技术产业，提高产品附加值。
地盘太小是深圳的第一个瓶颈。深圳占地面积约二千平方公里，不到上海的三分之一，这就造成工业用地缺乏，用地成本太高，导致华为搬离深圳迁到东莞，很多类似的企业也把研发和生产基地搬出深圳，如果把东莞并入深圳，对深圳的发展更有利。
第二个瓶颈是广东省为保广州的首位度，在政策上对深圳的制约，如有的高铁不合理地绕开深圳，港珠澳大桥宁可车流稀疏也不联通深圳等，深圳虽然是***单列市，但也难以完全放开手脚。
我个人认为，深圳发展的瓶颈主要有两个：
深圳只有北京12%的土地面积，常住人口却超过了1500万。在这样的土地与人口的严重比例失调的情况下，必然会有房价高、租房费用高、企业办公成本高等一系列问题，而且这个问题始终是没有办法解决的。虽然***通过增加保障性住房、对企业进行补贴等方式来进行缓解，但这只是治标不治本。
解决问题的方式只有深圳扩容或与周边城市联动。现在推出的粤港澳湾区概念，从某种意义上来说正是一种好的尝试。从其中的具体政策上看，包括有淡化户籍概念、加强各城市的交通循环、鼓励城市居民跨城置业、区域产业重组优化等等，如果都能得到落实，深圳的土地人口矛盾将不再那么突出。注意具体的效果如何，我们只能拭目以待了。
深圳能从一个小渔村发展到中国一线大城市，可以说是享尽了改革开放的红利。国家在深圳发展的开始阶段，可以说是不遗余力的给予了各种优惠扶持政策，同时深圳毗邻香港，天然的地缘优势使其方便的获得了香港的资金及技术经验，这些深圳城市发展中收到的“大礼包”，是其它城市难以想象的。
但是，中国发展必须要走向均衡，不能只依靠一两个明星城市。这些年来，国家的各种政策都已经放开，不再是深圳独享，香港经济也走向疲软，无法再如以前那样给深圳巨大的帮助，从这些因素看来，深圳城市发展的红利期已经结束了。
深圳是最早国家开放的沿海城市之一，也是改革开放最丰硕的城市之一。40年的风雨，40年的拼搏，经过无数人的辛勤耕耘，如今的深圳傲然屹立。从国家的发展战略，起到领先一步的作用。科技、信息、人文、环境都堪称一流。任何城市的发展，到一定的程度都会遇到瓶颈，深圳也不例外。
1.发展是硬道理，发展也会存在无序。有宽松的政策，有优越的条件，有发展所需的，所具备的条件。不管是硬件还是软件方面，都能得到最快速，最优惠的解决。然而，快速的成长也包含许多问题。这是正常的，只有城市发展到一定的高度，才需要解决。各种法规，政策，对行业的规划，对人口的限制等方面有长久硬性的系统措施。
2.解决瓶颈问题，首要是解决现存问题。那些符合城市发展的规律，哪些需要完善，哪些需要改变。城市治理是系统的，完整的体系。每一项都必须合理，合规，长久。既要着眼与眼前，又要兼顾到以后。建立健康、环保有序的发展步骤。
3.城市的战略地位，是符合国家的战略地位。有区分，有独特，有独立的功能。可以树立独特的功能效应，更好的与国内、国际社会接轨。发挥城市的独特性，不可替代性，走出多元化发展下的，主次不明显困境。赢得城市的发展机遇，更好发挥龙头作用。
