深圳地铁物业有哪些楼盘?
深圳地铁物业的楼盘有:
3、南山区安托山地铁站的深铁懿府
5、光明区长圳地铁站的深铁瑞城
十年涨十倍,深圳房价“奇迹”如何形成的?为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢?
首先,十年涨十倍的说法根本就没有数据支持,即使存在涨十倍的情况,也是深圳个别的核心区域。从全国连,不仅是深圳,很多十八线的县城核心区域都翻了5,6倍了,这是非常正常的现象,大概率跟国家经济高速发展,通货膨胀有关。
其次,炒房团喜欢深圳,那是5,6年前的老黄历了,深圳之前的房价暴涨大部分与炒房团有关,但随着腾讯,华为等科技独角兽的崛起,深圳当前房价更多的是高科技,高收入人群的刚性需求造成。
最后,由于深圳的地理位置限制,土地面积有限,加上深圳强大的经济实力,以及领先的人均收入,深圳的房价在很长的时间内都会维持在高位。
首先啊,深圳房价10年涨10倍是个伪命题,听着很吓人但并不准确,深圳确实有部分区域的部分房价在10年当中涨一个超过10倍,但是不是普遍现象。过去10年,深圳绝大多数的房子升值超过5倍,我觉得更准确一些。
究竟是什么原因导致深圳房价领涨全国呢?我觉得是多重的综合原因导致这样的一个结果。
首先呢,房产呢是一种特殊的商品,符合商品经济的规律也就是供大于求,价格下跌供小于求价格上涨。深圳的房产是典型的供给远远小于需求的卖方市场。深圳的城市面积非常小。土地供应量在所有一线城市当中是最少的。常住人口1350多万,每年净流入的人口超过40万,深圳是全国大城市当中落户条件最为宽松的城市,每年产生大量的新的有购房资格的人,但是深圳的存量红本商品房才有200多万套。每年新入市的商品房也才几万套。你远远满足不了需求。过去十几二十年,深圳都是远远的供小于求。悬疏的供求比导致了很多人抢一套房,所以价格自然上涨。
其次,就是房地产的金融属性,房子是最好的保值升值的产品,同时又具有实用属性,又与学位,医疗等稀缺的社会***紧密挂钩。这又是全国热钱流入排名第三的城市。更多的世界500强企业与上市公司。高净值人群,数量众多,每年产生非常多的新生富豪。深圳的旧改***也造就了很多的新生富翁。大量的热钱无处去,很多都流入了房地产。
第三,因为深圳的房价逐年提高,很多人在房地产有丰厚的收益,也客观上吸引了一些人进来投资房地产。从侧面上逐渐推高了房价。
第四,因为深圳住宅供地稀缺,每年只有少量的住宅用地在市场上拍卖,导致拍卖价格逐年升高,再加上钢筋水泥,玻璃,人工等等的原材料的价格,也是逐年提高。建房成本不断拉高,也客观上推高了房价。
第五,前海自贸区概念,大湾区概念,中国社会主义先行示范区的概念,以及豪宅税的取消等等一系列的利好。今年因为疫情央行放水,大量货币进入市场。等等政策也使得深圳成为全国房地产最被看好的城市。房价有坚定的支撑!
疫情之后,城市间楼市出现了冰火两重天,,有的地方泥足深陷,有的地方一飞冲天。
不过,与“鹏城”深圳相比,其他城市都得黯然失色。
2000万元起步的豪宅“秒光”,学区二手房百万是起涨的单位,用火箭冲天,飞出天际来形容一点也不为过。
统计局15日公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据更是让深圳火上加火。深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%,高居70城第一。与此同时,北京三月份的二手房价格仅环比上涨0.2%,广州甚至出现了下跌。
深圳3月份到底有多火?