在深圳地区买房有些什么好的建议？
刚性需求，首先不建议购买新房，近两年深圳开发商拿地价成本太高，新房不会太便宜。其次看你工作地点在哪里，刚性需求首选肯定成熟配套区域，主要推荐罗湖以及福田。最后根据手上资金情况，筛选户型即可。罗湖小户型很多，福田也有，就居住环境和配套而言，推荐福田。福田目前均价基本5万以上，小两房也基本250万左右了。
真的要买房的时候，有多少钞票揣在手里，就实地去看房子，看一圈下来你会惊讶，上车盘还很多。
房价不可怕，可怕的是你以为你了解这个行业，但你实际了解后却发现和你想象的大有不同。
2016-2017年房价上涨较多，很多在2016年没有买房的购房者，尤其是刚需，兜里的钱相当于贬值了，所以买好房实在重要。笔者以自己的切身经历，给刚需购房者带来十大买房建议：
1、 尽量选主城区
刚需购房者由于受到资金影响，往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑，同样的面积的房子，主城区要比郊区贵不少，还不如选在郊区，省下的钱可以买辆车，这样车房都有了，交通问题也就解决了。实际上，随着汽车保有量的增加，一二线城市已经不堪重负，堵车时长发生，本来开车只需要半个小时的路程，往往需要一个多小时，甚至更多，大把的时间都浪费在路上了。
同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个卧室。
3、 不选LOFT、公寓
还是资金的问题，部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户，在咱们国家，户口会牵扯到很多***，在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以，为了以后不再为户口问题跑来跑去，还是买套能落户的房子吧。
4、 离公共交通站点不要超过1000米
1、安居房，政策一定会越来越严，除非以后不打算买房，否则安居房等于***占了购房指标。不赞成排队。
2、小产权房，自己家人住就觉得 OK，租出去感觉还是有风险。深圳有过真实的判例，就是买了小产权很多年之后，因为要***，原业主反悔主张合同无效，判主张成立，退还当年买房的钱和利息。
3、沙井未必有你想的那么好，如果沙井涨到8万，为什么不坐多一站穗莞深城轨去东莞？涨到7、8万不没可能，但时间一定比现在我们预想的要长的多。
综上所述，资金300万，倒推可以买1000万左右的房子，保守一点，买800万左右的房子，首付240万左右，留出部分继续持股，随时可以还房贷和机动使用。
选房范围，可以重点关注深圳八大名校中学周边选学区房，一个是孩子可能会用到，即便自己用不到，这样的房子也更保值。
注意避开公寓，所谓的公寓在学区内基本胡扯，未来公寓和学区脱钩的趋势还比较明显。
供参考。
首先，***定题主是刚需上车，因为如果是纯投资考虑，相信不会作此问。如果是刚需，相信关注的是二三房小面积的刚需盘，而不是类似南山的各种豪宅。***设首付在150万以内，月供在1.5万以内。
其次，第二个前提，公寓，小产权，不在考虑范围，毕竟风险和各种房子附带的权益上面，得不到保障，因此只讨论商品房。
第三，刚需买房一个重要考虑是上班地点，单程通勤一小时左右基本是个界限，所以任何分析请自行加上这一点综合考虑。
第四，大部分人，尤其在深圳，不会一套房子住一辈子，因此分析会在价格适合刚需上车的区域讨论增值空间。
基于以上前提，从深圳各片区来分析。福田南山大部分可以忽略，除非选择居住品质差的一房一厅。罗湖有些比较老的楼盘，如果不介意且工作近可以考虑。盐田大鹏都是相对其他区域有点独立的，哪怕地铁高速有前提，地理距离远是硬伤，所以工作行业集聚区在哪里很重要。龙岗这边，布吉历史遗留问题多，旧改困难重重，所以出于成本考虑，***一定不会优先改这里，兼且个人觉得布吉名字不佳。龙岗中心城附近，地铁沿线可以考虑，但价格也已经强弩之末。过双龙后的片区不建议。坪山方面，前景尚可，但还是看工作地点，毕竟动辄市内就是五六十公里。
再来，龙华各区域，基本已经非常高。宝安沙井附近有些刚需盘可以考虑。地铁前景可期，大空港，新会展中心，深中通道，各方面利好还是很多的。最为推荐的是光明，被龙华宝安南山环绕，地铁前景广阔，旧改难度较低，未来将成为南山后花园，想想南山的牛逼规划就明白了。还有个低调的片区，叫平湖，龙华边上，产业经济不错，和龙华一样位于深圳物理中心，价格也较低。
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