深圳后花园—大亚湾，据说是当时的鬼城，现在怎么样了？
这个问题我最有发言权，我住在大亚湾龙光城，工作在深圳坪山，房子是2016年买的，当时在大亚湾确实入住率不高，现在生活在大亚湾和工作在深圳的人是逐年增加，而且两地通勤也很方便，再加上深圳坪山即将建成14号和16号地铁线，来大亚湾购房定住的人将会越来越多！
根据大亚湾***公布的数据，2021年末，大亚湾区常住人口44.82万人，人口出生率12.34‰，死亡率1.48‰，自然增长率10.86‰。人口呈现增长的态势。但大亚湾的房子随处可见，医院，学校等配套设施想低欠缺。
大亚湾实际上分成两个区域，大亚湾核电站那个区域是在深圳大鹏新区，在大鹏半岛上，除了有个核电站外，大鹏半岛是个非常美丽宜居的地！另外一个区域是在惠州市，就是大亚湾石化区，惠州市大亚湾经济技术开发区，也是一个非常美丽宜居的地，上个世纪中末，由于惠州市过度开发房地产，确实出现了很多烂尾楼，可以说随处可见，经过几十年的消化治理，现在基本上都利用起来了，并且建了很多新楼盘，前一段还是广东珠三角唯一不限购的城市，房子据说都卖出去了，但是大多数小区入住率不是很高，甚至可以说是很低，说鬼城有点过，但是人气不旺是真的，主要是房子太多，并且多数是用来投资的！说心里话，大亚湾根本容不下这么多房子和其带来的人口，如果住满了，那大亚湾可能就成堵城或死城了，交通承受不了。
大亚湾到底是不是鬼城？房价又是多少？现在还值不值得入手？上期讲了大亚湾的发展和产业，没有了解的可以到主页去浏览。想要弄懂大湾现在是不是鬼城，那我们先得搞懂房子卖给了谁，才能清楚房价，居住人群以及现在值不值得入手。首先，大湾房地产从2010年才正式拉开序幕，一零至一五年间，由于市政配套的不完善，价格徘徊在三到5000之间，购房群体基本是深圳为主，并且90%都是投资客，基本没人入住，那时的大湾就这样被称之为鬼城。随着交通、教育、商业的日益完善，全国各大房企进军大亚湾，导致房价呢也随之飙升。2017年4月9号新房指导价的出台，让楼市才稳步上升，刚需购房者的肯定和青睐，以及前期投资客的***离场，楼市回归的居住属性12年。义务教育的实施以及深圳社保、公交卡在大湾可以同步使用的背景下，越来越多的人入住或入户大亚湾，新增的常住人口已达40万，大亚湾已然成为了一个有温度的城市，鬼城这个称号才得以根除。说到这里，又有很多人跳出来说，大湾就是坑，买了涨不动，卖又卖不掉。归根结底就是以下两类人，你听听看我分析的对不对？第一类，一六至一九年间过来买房就是为了投机取巧赚快钱，想着两三年后房价翻番***离场的。殊不知大湾是有限售令的，连最基本的政策你都不了解，还投资什么？第二类，在大湾买错区域，特别是那些入手大湾石化区旁边的项目，住着不方便，卖又卖不掉，只能怪自己没有做足功课，这可能是你人生中最大的一笔支出，难道不需要做功课的吗？房子再好。是钢筋水泥防止增值的第一要素就是地段，要有朋友会说了，大湾没交通，房价还这么贵，不值得入手
