很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？
小产权房对产权房间。指国营、集团公司和农村集团土地建造的房屋，由于没有支付土地转让金等费用，住房管理部门不发行生育票，或乡镇***发行有限生育票，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，发生***时***的难易度很高。例如，购买了工业用地建设的小产权房，但是还没有入住大楼，在可能有空馀的全国，根据通常的理解，小产权房只是指被批准在集体土地建设的村民住宅。
小产权房是在集体土地上建造的房子，该土地没有收纳土地转让金，所谓的生育票不是国家住房管理部门发行的，是乡***发行的，该产权不能过户，有很大的风险。其实，作为买不起商品的组合，在深圳买小产权也是个好选择。首先，尽管没有房子的高层建筑的庭院，但至少有一所房子。而且，现在很多小产权房建设得很好。还有院子。和过去的二手多层商品相比，不一定差。
实际上，个人认为住在小产权比较好吧。如果买两家商店最初支付的钱的话，就能买到很大的小产权房，但不好的是小产权不能借贷吧。大家购买小产权房的主要原因之一是小产权比大所有权室便宜，在房价飞涨的今天，对大家来说是最大的诱惑。
深圳中存在很多历史遗留建筑，通称为“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建设以来建筑面积的43%。而且，居住在这些小产权房的人口约为737.87万人，占深圳总人口的56%。如果只是需要而买房资金不足的话，小产权是最好的选择，至少这个城市还有立足点的房子，小产权最大的坏处可能是房地产管理不足。
不建议购买小产权 没有保障 市场交易不流通、首次置业的客户还是购买住宅为好 、在深圳买房 如果觉得压力大 可以买小两房过度 五六年以后可以卖掉置换更大面积 这样是比较合理的 、乱买房很容易被套牢！
买不起深圳的商品房，就买深圳的小产权房，我来发表一下几点看法？
1，为什么要选择商品房？因为商品房配套以及教育学校，房产证，这都是得到国家允许的
2，为什么商品房比小产权房价格贵这么多？它的优点是得到了法律的保护，而且又得到了学校教育***的分配
3，如果手上资金不够，建议去深圳周边去买东莞惠州也是很不错的至少买的商品房对应的有比较好的学校，户口都可以迁过来，对以后的小孩的教育会在以后户口落地很大的帮助
4，小产权虽然价格便宜，一旦遇到了经济***或者***之类的国家得不到很好的补偿和法律保护，风险比较大
5，小产权房在市场上流动性很差，不像商品房流动性比较好，如果涨价了，可以卖，如果不喜欢也可以卖，那小产权房转手或者买卖交易会受到很多不定的因素干扰，
6，买房子一辈子，人生大事，所以说既然要买就买一个好一点的，我不介意买小产权房，因为得不到很好的保证，如果钱不够可以去周边或者是问亲戚借，
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看到你的问题很能理解你的心情，深圳的商品房价格确实过于昂贵了，已经超出了一般人承受的心里价位。
而小产权房的价格相对来说比价亲民，在深圳均价也就两万左右，这个价格对于大多数人来说是可以接受的。
至于是否可以购买小产权房，先要问你买的目的是什么？
是自住还是投资？
如果是自住的话，我觉得购买小产权房是没问题的。
但是如果是用来投资的，我劝你还是三思而后行了。
说到底，小产权房是存在法律风险的。
由于没有正规的土地使用证和预售许可证，小产权房的购房合同是不能在国土局备案的，当然也没有如房产证等不动产确权证明了。
在购买房屋途中遇到的问题以及购买之后房屋出现的质量问题，都得不到有效的法律保护。
上个月我专门分析过深圳地区小产权房，给大家分享一下，深圳房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：
1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。
2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。
4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。
5.小产权房因为***没有登记信息很多年轻人有申请保障房***的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。
7.这些年***一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，***成本大，未来换证的可能性会不小。
8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。
9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好***，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
在深圳买红本买不起，买个小产权怎么样有保证吗？
小产权最好还是不要碰，万一哪天成了违章建筑。直接拆了，说理都找不到人去，前两年深圳不是就拆了2栋小产权么，血的教训在那里，你还要拿你全部身价去赌，那就是真的头铁了。
所有的小产权房子都是因为当地某些人的利益而修建起来的。它并没有获得国家的认可，是属于当地***私自违建！国家有法有据可以强制***。只是没有收拾而已，真要收拾一个都跑不掉。而至于购房者的损失，会赔偿，但是你要想赔很多那是不可能的，我们国家对于集体土地是有规定的
1：我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
2：我国实行的房地一体主义政策，而且还出台了很多政策禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
3：《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
总结一下：
非本村村民无法购买，如果购买将不受法律保护，一旦有关部门认定为违章建筑进行强拆，购房者基本上就只能干瞪眼。小产权房现在回赔偿，但是赔偿金额往往不如人意，不要想着能和商品房一样。资金不够在攒攒，千万还是不要去碰小产权。
其实你在深圳买小产权，不如在东莞买一套商品房。东莞还有很多一万出头的房子，比如我所在的小区，楼梯房九千左右，电梯房一万四左右，对于大多数刚需族还是很友好的。
可能有人说深圳上班，东莞买房很不方便。那么我说说我家是怎样处理这个问题的。
我老公在深圳南山科技园上班，我在东莞松山湖上班，我们的房子买在常平，他每周回来一次，我每天开车上下班半小时车程。他从南山坐地铁到罗湖，再从罗湖坐动车到常平站。从公司出发到家一共花2小时。有时候他会选择坐顺风车，但是遇上堵车，需要花费4小时左右。所以他一般回家都是地铁加动车。
常平虽然离深圳比较远，但是因为交通便利，所以个人感觉还算不错。常平有很多车站，比如莞惠深的常平南轻轨站，去深圳广州的常平站和东莞东站，还有一个常平东站。总而言之，我觉得常平的房价和交通，比较[_a***_]在深圳上班的刚需族！
小产权房，买的也要看清楚，小产权分为两种，一种是集体的，一种是个人的，集体的是村里的宅基地，没有个人的房产证是集体的，个人的就是本村民，有个人房产，可以出售，但是有风险，最好买深圳周边的城市，现在交通也方便，买小产权房的话，毕竟不太安全，可以考虑珠海这边，珠海距离深圳也不是很远，现在新建的那个深珠通道建好回深圳，只需要，一个小时左右，可以在珠海这边居住，在深圳这边上班
首先找到产权人，你没有红本，产权人应该有的。如果没有，那建议不要买，风险太大，整个一违建，******也没有赔偿。
其次要和产权人签订转让合同，约定违约责任，并且找律师见证。
在深圳我还没有听过谁买了小产权最后吃了亏的，只要产权清晰就可以大胆的买。虽然小产权房交易在法律上不受保护，但在深圳只有你有本有证就不怕会吃亏，碰到***会补也可以转手交易何况你是刚需自住，要不还是租房吧但是那样只会让你越来越买不起房[小鼓掌]
