在深圳正常买套房都要一百多万首付,每月月供两三万,高不高?
深圳买房100多万的首付,月供两三万,也算是一个比较正常的水平吧。
月供的多少,其实和房子的总价以及贷款的总额有关系。如果你***的金额高,***的期限短,那么你月供肯定就要高了。
我们来举一个最简单的例子,按照深圳的房子5万块钱的均价,买100平的房子,那么总价就是500万。
如果选择三成首付就需要***7成,***350万。按照商业***30年,以基准的LP R利率为基础计算的话,月供差不多在2万左右。
这是网上可以查看的网贷计算器,它的计算结果是这样子的。
按照等额本息的还款方式,每个月还款的金额都是一定的,差不多每个月还款1.8万,接近于2万,那么你将在30年内每个月都要还这样一笔金额。这样算下来,你的本息合计差不多已经达到了600多万。
如果按照等额本金来还款的话,你每个月要还款的金额会逐月递减,第1个月差不多要还2.3万的***。之后每个月会递减37块钱。
总体来说,前几年的还款压力还是比较大的,但是这种还款方式的本息总和比较低,低于500万,毕竟你占用银行的资金越来越少。
从深圳的房价来说,这个月供水平肯定是正常的,但从大部分普通人的角度来说,这个月供肯定是偏高的。毕竟两三万!
深圳今年的平均房价已经是全国最高的水平,超过了7万元的水平,基本上便宜的区域房价也要四五万元,这样的房价不可谓不昂贵的,你要知道在深圳工作的人,一个月工资多在大几千到一两万左右的水平,这个工资基本上是很难买得起房子的,因为一个月工资还不够还房贷,而你要买房,工资等于房贷或者超出房贷几千元万把块肯定也是买不起的。
如果月供到了两三万元,那么家庭的总收入就要在五六万元左右为宜,试问在深圳的上班族有多少月薪五六万的,或者说两夫妻月薪各有两三万的,据我在深圳的时候了解,基本上一个公司里经理总监级的工资也多在2-4万元左右,你想想,一个公司里有几个经理总监的。
在深圳大部分的工资都在五六千到一万多元,工作几年拿到2万元左右是可以的,如果再想往上拿,那么就要看你的升职空间或行业职业了,有些行业可能月薪一两万就是天花板了,但像互联网金融这样的高薪职业,如果在里面做的好,一年拿个近百万的年薪也是可以的,但也是凤毛麟角,至少在我工作十余年,我身边还没见过年薪百万的领导,50万年薪的都是极个别!
今天有信贷员说他是深圳汇创商务信息咨询公司,可以***,我想知道它信贷可靠吗?
有什么困难和亲朋好友坐下来讲,能周转尽量周转,以后还上了彼此间还能增加一份信任度。
总比你白白送给网袋利息强,总比以后还不上以贷养贷、越陷越深的要强;如果说连你身边的亲朋好友都不愿意帮助你,网上这些外人又怎么能靠得住。其实无论怎么样,只要是向你索要钱财、密码、验证码、支付密码,或者对方要求在你手机上登录对方提供的某些帐号,或者叫你往自己***提交的卡里存款多少,一律绝不可信。实在没办法的话,自己下载网袋APP如苏宁金融、玖富万卡、拍拍贷、招联金融等申请即可。深圳每月房贷超过6万的有多少?
月供超过6万的恐怕是极少数,在现实生活中笔者也只碰到过几位,月供6万是一个什么概念?按照房贷审批的两倍原则,你的月收入起码要是12万才能办理这个房贷的,也就是说你的年收入起码是144万,这是现金的税后收入,哪怕是在深圳这样的城市也是属于TOP1%这个级别的,下面我们做一个测算:
月供的多少主要由两个因素决定,首先是你的房贷的绝对额,其次是按揭期限的长短;当然还有一个因素是房贷利率,但是在这个问题中房贷利率的高低对结果的影响没有那么大。
当前深圳首套房房贷平均利率是5.15%,二套房房贷平均利率是5.45%,我们在首套房的基础上来做一个测算,按照30年的还款期限来 看,***总额要达到1100万,这个***额度是非常高的。
按照首付3成,按揭7成的方式,房子购买的时候总价是1571万,其中首付471万元,如果按照10万/平米的房价,这也是属于160平米的房子了,在深圳什么地方的房子会是这个价格?南山区这样的房子还是比较多的,其次就是福田区,其他区域要达到10万的房价还是不容易的,这样的小区也要少得多。
总价超过1571万的房子在深圳是什么水平?刚才我在上文已经做了一个猜测:那就是1%的比例,现在笔者用一个更加精准的方式来做这个猜测,目前在某平台挂牌准备出售的二手房有45455套。这里面基本就包含了深圳所有在售的二手房,因为考虑到有些房子不一定都放在这个平台,但是这个平台是国内最大的一家,在这家平台取样本是可以的。
我们只要筛选出总价格在1571万之上的就知道整个比例了,总价超过1571万元的房子有2226套,这个比例占所有在售房屋的比例是4.9%(在深圳有房一族为基数),这个比例比笔者预想的高,笔者想的是1%(深圳总人口为基数),看来什么事情还是要数据说话啊!
不过因为深圳的房价在2015年以来大幅上涨,当前的房价几乎是深圳最高的时候,所以,如果是最近2年买的这个房子,月供是6万,真的是更加厉害了,因为这样的房子在2015年的时候也许就只有700万。
按照当前最高房价计算,1571万的房子在深圳也是属于5%以内的房子了。
如果按揭年限是20年,月供要达到6万,那么房贷总额是900万,房子总价是1285万,首付385万,房屋总价超过1285万的在售二手房当前在深圳超过3528套,占总在售房源的7.8%。
也就是说如果是按揭20年,月供6万,那么在深圳有房一族的人群中,你的排名在7.8%以内。