租了蛋壳,按年交租金尚有8个月,现在该怎么***?
1.和房东沟通协商,和蛋壳沟通,找当地居委会或者相关部门(不分地方***已经搭建了蛋壳***的处置应对办公室了,需要你多留意一下)。
2.找一个律师或者***的免费法律顾问咨询,别盲目的去瞎搞浪费精力。
3.留存一切证据,包括但不限于,转账记录,微信聊天记录,通话录音,缴纳水电费记录等等。
4.做好最坏打算,先找个落脚之地,如果房东赶你走不要太过激,理智应对,做好影像记录,及时报警。
5.理智,理智,还是理智,没有解决不了的问题,尤其是这种群体性影响民生的事情,国家一定会有一个解决办法的,无非是早晚的问题,千万不要因为一时气恼做出不能挽回的错事出来。
6.房东和租客都是受害者,大家尽量能够坐下来好好谈一谈,别说什么我把你撵走了我就不损失了这种话,万一租客逼急眼了天天堵你们谁还敢租你呢。互相体谅一下,什么事情都可以谈,我给你一两个月缓冲期,你也要体谅我我确实没有收到房租,你到时候或者搬走或者如何也算是仁至义尽。
7.蛋壳鼓动房东驱赶租客,激化矛盾,其心可诛,受害者不应该相互伤害了,应该一起去***,而不是被人挑拨互相仇视。
最近身边两个人都碰到不同公寓暴雷,事实证明目前最有效的解决方法是:房东与租客协商!别听那些扯什么法律条款,说房东驱逐租客是犯法,租客可以合理住到合约结束的。租客一点损失不承担,想让房东承担全部暴雷损失房东可能同意吗?换你自己是房东可能同意吗?最后肯定是走强制收房的套路。走法律程序不说没有,但是至少好几年,那时租期早结束了,交租可是迫在眉睫,所以这种时候房东也不傻才不会理你的所谓走法律程序。不管租客多可怜,房东不赶走租客,房东也会一样可怜。所以站在公平角度一人承担一半损失,是大部分人最后解决的方法。我在警局也看到很多协商案例,基本租金这种大钱一人一半(什么物业水电这些小钱不要过于计较),最后双方虽然都不爽但是至少是解决了的。无论你是哪一方,不要抱着让对方承担全部损失,你一毛不拔的侥幸,双方都是受害者,这样其实极不公平肯定谈不拢,结果基本就是鸡飞蛋打鱼死网破,而且你消耗的时间精力这些软成本也会越来越大
房东敢来直接报警,房东关水电报警,但不要损毁财物,不要人身攻击即可,但可以语言辱骂房东,逼他打你,保存好合同。
我的观点:
先问两个问题:
1、房东委托亲戚管理房子,租客和亲戚签了合同,并交了房租,但是亲戚携款跑了,房东可以驱离租客?
2、男女未领结婚证公开以夫妻名义同居,那么分手时要以夫妻之实分割共同财产吗?或者口头分手后再婚算重婚罪吗?
法律保护公平正义和经济秩序和契约与事实,房东蛋壳财产全权委托,租客合法租赁合同入住,买卖都不破租赁,委托协议失效也不能破坏合法的租赁合同执行到底。你说没和房东签,但房东委托了蛋壳,你说委托协议失效,但租赁合同没有违约仍然有效。
你说不是房东签的,但房东委托蛋壳签订,并知情租客存在不阻挠租客入住,并按月收房租,这属于与租客存在租赁事实,如果房东有权驱离租客破坏经济秩序,那房东和代理岂不可以合谋割韭菜?违法法律精神。
存在事实的意思是即使没有协议但存在事实与协议法律效用相同,比如男女没有领结婚证但以夫妻名义公开同居,就是合法夫妻,这属于事实婚姻,比如借钱没有债权合同只要存在还款行为法律也支持你。
你说深圳判租客搬离,这主要纠结在蛋壳按月支付房东房租,存在属于事实二房东,我认为判罚失误破坏经济秩序,没有尊重法律精神,看接下来国家出面干预吧。
合法的做法是房东与蛋壳签财产委托合同,应只收管理费,甚至房租不经手,蛋壳搞了资金盘错期错配崩了,后果只能大家承担。绝不是租客自己承担,暴力驱离租客这是破坏经济秩序与扰乱社会,有***就要找***,有侵害要报警,而不是断水断电换锁制造冲突,租客也很无辜。