龙岗水岸新都为什么这么便宜？
龙岗水岸新都之所以这么便宜，这主要是因为小区地处的环境比较偏僻，附近离公交车站和地铁站以及看病就医购物都十分不便利，另外，小区的环境建设也非常一般，各项配套设施，比如老年人的健身设施，儿童的游乐设施以及乒乓球和羽毛球的活动场所都非常一般。
该小区是十几年的老小区，房龄较老，小区各种设施老旧，在售的都是二手房，所以便宜。小区位于龙岗区新城路北与坪西路西交汇，2007年建成，开发商是佳兆业地产(深圳)有限公司，物业公司是佳兆业物业管理（深圳）有限公司，占地面积211762 ㎡，建筑面积307580 ㎡，房屋总数2739户，容积率1.45，绿化率32.17%，物业服务费2.2元/㎡·月。
龙岗今年地铁14.16号线通车对龙岗房价有影响吗？
对于刚需购房者，购房的选择性也多了，以前大家都不愿意往坪山去，第一感觉就是偏，没有地铁，上班距离和时间都是问题，而坪山目前的房价却是深圳的价值洼地，随着地铁的开通，福田、罗湖上班的刚需群体，可以更多的关注坪山的小区，毕竟赚钱攒首付也需要时间。这样一来购房的问题也迎刃而解，接下来的一个关键就是学校了，目前坪山的学校总体能够满足适龄儿童的需求，总体来说，坪山的人口是深圳几个区最少的之一，***也有规划对坪山的常住人口进行优化，这样既解决了刚需的购房问题，也解决了***增加坪山常住人口的目标，可谓是双赢。
1、大运，本身就是地铁枢纽，新增的路线，对其影响最小，房价目前6w左右，预计开通后，略有提升。
2、石芽岭和宝荷，对这两个地方都是首次通地铁，且属于快速路线，房价提升估计在10-20%，但由于这两个地方供应一直比较充足，特别是二手房，且到了石芽岭站，可能在早晚高峰已经挤满，因此对石芽岭拉动会弱于宝荷。另外，对于开通后如果相关配套跟得上，如大型商场建设，周边的对应高端楼盘会涨的更为明显。以宝荷周边为例，峦山美地作为高端小区，价格一直比周边高，若南约地铁口附近相关商场同步开建，其涨幅会比附近小区高出10-15个点。特别是在深圳西部如南山，宝安等上班一族，如果预算有压力下，租或住宝荷应该可以成为优选项。
3、坪山。14号线对坪山而言，更是首次开通通往市区的地铁，一定程度上说，14号线就是为坪山而建，因为首发几个站点都在坪山内，坪山概念这几年略有下降，但从实际角度看，如果在罗湖福田一带上班族，选择坪山还是比较香的。
在整体房地产不景气背景下，房价的涨幅会受到抑制，但地铁14号和16号对房产价值的保值增值还是会客观存在。特别是14和16线建成后，实际上和已存的3号线构成了龙岗中心城的地铁环线，有效打通了龙岗中心区各街道之间的联系，对整个城市规划格局影响是深远的。
深圳现在的房价大概多少钱一平米？
看区域位置了：
南山福田是高房价集中区，老破旧点的也要7-8万左右了；
至于宝安靠近南山也有一部分属于前海区域和宝安中心区也有近10来万的了，其他地区普遍4万以上；
罗湖由于老小区多，价格也在5-10万左右；
龙华区5-8万多都有；龙岗区3-7万；坪山区2-4万，光明区3-5万；盐田区5万左右；大鹏新区2-4万左右。
大体就是这样，主要看地段配套楼盘新老程度。
